部分城市高总价豪宅持续热销 豪宅市场供需两旺

认购金至少需要580万元，单套总价在4000万元到1.69亿元之间。3月13日，上海春节后首个入市的顶级豪宅项目“嘉里金陵华庭”开启认购，首日认购率超过80%，为今年的上海豪宅市场开了一个好头。

该项目于近日取得了预售许可证，首批推出158套住宅。这些住宅的单套面积从287平方米到640平方米不等，最便宜的一套总价也超过了3900万元，多数价格在五六千万，还有6套房屋总价破亿，最贵的一套达到1.69亿元，单价26.49万元/平方米。项目首推总货值达到了92.34亿元，认购第一天就有超过130组客户到场，认购期将持续到3月17日，业内预计认购率超过100%的可能性很大。

成都最近楼面单价首次突破3万元/平方米，这场土拍结束后，同板块内一个起步价超过500万元的楼盘宣布调整营销策略，或将取消优惠。近年来，成都的豪宅市场也很火爆，根据克而瑞数据，2024年成都总价千万级豪宅成交量首次破千套，达到1300多套。开发商对于成都核心区域高端地块的争夺非常激烈。近期成都的豪宅项目如“仁和春天29号院”、“华润中环天宸”、“招商翎云阁”以及麓湖丽世缦华一期均迅速售罄或接近尾声。

上海中原地产资深分析师卢文曦指出，支撑豪宅热销的因素很多，例如上海作为中国的经济中心，吸引了大量高收入人群，包括企业家、高管等，他们具备购买豪宅的能力。豪宅通常位于优质地段，配套完善，品质稀缺，能提供更好的生活环境。豪宅供需关系仍不平衡，全上海总价3000万元以上的豪宅库存大约2000多套，按去年销售量来看，去化周期不到9个月。内环内库存仅700多套，去化周期不足5个月，处于较为短缺的状态。

新房价格上涨预期明确也是重要原因。近期上海土拍拍出了楼面单价超过11万元/平方米的地块，受“房地联动价”限制的项目越来越少，“且买且珍惜”。成都也有类似情况，招商蛇口以31700元/平方米的楼面价、超70%的溢价率拿下高新区大源西地块，让成都楼面地价天花板一下子涨超4000元/平方米。2024年是成都有史以来楼面价超过2万元/平方米地块成交数量最多的一年，截至3月13日，楼面单价超过2万元但还未入市的项目共有15个，为成都新房价格突破天花板提供了有力的市场基础和信心支撑。