专家谈房企土地收储难题与挑战

随着城市化进程的加速，房地产行业的发展在我国经济中占据重要地位，土地资源的稀缺性和不可再生性，使得房企在获取土地时面临诸多难题与挑战，土地“收储”问题尤为突出，成为制约房企持续发展的关键因素之一，本文将从专家的角度，探讨房企土地“收储”难题及其挑战。

土地“收储”难题分析

1. 收储成本高昂：随着土地资源的日益稀缺，土地价格不断攀升，房企在收储过程中需要支付高昂的土地成本,进而影响到企业的盈利能力。
2. 收储周期长：土地收储涉及多个环节，包括谈判、拆迁、安置等，导致收储周期较长，这在一定程度上增加了房企的运营风险,降低了企业的资金利用效率。
3. 政策法规变动：政府对房地产市场的调控政策以及土地相关法规的不断调整，使得土地收储过程中的不确定性增加,给房企带来较大的挑战。

专家观点

1. 加大政府调控力度：专家建议，政府应加强对房地产市场的调控力度，制定合理的土地政策，平衡土地资源的供需关系，政府应加大对收储成本的监管力度,防止土地市场出现过度炒作现象。
2. 优化收储机制：专家指出，房企应积极参与土地收储机制的改革与完善，通过优化收储流程，缩短收储周期，降低收储成本，企业还应加强与政府部门的沟通与合作,共同推动土地市场的健康发展。
3. 强化风险管理：面对土地收储过程中的风险挑战，房企应强化风险管理意识，建立健全风险预警机制，通过多元化融资手段，降低资金成本，提高资金利用效率，企业还应关注政策法规变动，及时调整战略部署,以应对潜在的市场风险。
4. 推动产业升级：专家建议，房企应积极推动产业升级，转变发展方式，通过发展绿色建筑、智能地产等新兴产业，降低对土地资源的依赖，企业还应加强品牌建设，提高产品和服务质量,提升核心竞争力。
5. 加强行业自律：专家强调，房企应加强行业自律，遵循市场规则，避免恶性竞争，通过行业协会等组织，加强企业间的交流与合作,共同维护市场秩序。

案例分析

以某大型房企为例，该企业面对土地收储难题,采取了以下应对措施：

1. 加强与政府部门的沟通与合作,积极参与土地收储机制的改革与完善；
2. 通过多元化融资手段，降低资金成本,提高资金利用效率；
3. 关注政策法规变动,及时调整战略部署；
4. 推动产业升级,发展绿色建筑和智能地产；
5. 加强行业自律，遵循市场规则,避免恶性竞争。

通过实施以上措施，该企业在土地收储方面取得了显著成效，成功获取了多个优质项目,实现了可持续发展。

土地收储是房企持续发展的关键环节，面对收储过程中的难题与挑战，房企应加强与政府部门的沟通与合作，优化收储机制，强化风险管理，推动产业升级以及加强行业自律，政府也应加强对房地产市场的调控力度，制定合理的土地政策,共同推动房地产市场的健康发展。