小产权房购买与共同财产问题探讨

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，各类房产交易频繁，小产权房作为一种特殊的房产类型，其交易问题备受关注，关于买小产权房是否属于共同财产的问题，一直是公众关注的焦点，本文旨在探讨小产权房的购买及其与共同财产的关系,以便为广大市民提供清晰的认知与参考。

小产权房概述

小产权房，又称集体产权房，是指由集体组织（如村委会、单位等）开发并在集体内部转让的房屋，这类房屋通常没有独立的产权证书，其产权归属较为特殊，小产权房的价格相对较低，因此受到一些购房者的青睐，由于其产权性质的特殊性,小产权房的交易和权属问题一直存在争议。

共同财产的概念

共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同所有，在房产交易中，如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，那么该房产通常被视为共同财产，这一规则并不适用于所有情况,尤其是涉及小产权房的交易。

小产权房购买与共同财产的关系

1. 夫妻共购小产权房：如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买小产权房，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么小产权房应被视为夫妻共同财产，由于小产权房的特殊产权性质，可能在办理产权登记、产权转让等方面存在困难。
2. 个人购买小产权房：如果一方以个人名义购买小产权房，且购房资金来源于个人财产，那么该小产权房通常不属于夫妻共同财产，如果购房行为发生在夫妻关系存续期间，且购房资金来源于夫妻共同财产，即使是一方名义购买,也可能被视为共同财产。

法律风险及应对措施

1. 法律风险：由于小产权房的特殊产权性质，购买小产权房可能存在法律风险，在夫妻离婚时，小产权房的产权归属可能引发争议，小产权房在转让、抵押等方面也可能存在法律障碍。
2. 应对措施：对于购买小产权房的夫妻，建议在购房前进行充分的沟通和协商，明确产权归属，如果决定购买小产权房，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，以避免潜在的法律风险，夫妻双方可以签订书面协议,明确小产权房的产权归属和双方权益。

买小产权房是否属于共同财产，取决于具体情况，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么小产权房应被视为夫妻共同财产，由于小产权房的特殊产权性质，购买时需谨慎对待，并咨询专业律师，夫妻双方应充分了解并明确小产权房的产权归属和双方权益,以避免潜在的法律风险。

建议

1. 对于计划购买小产权房的夫妻，建议在购房前进行充分的沟通和协商,明确产权归属。
2. 咨询专业律师，了解相关法律规定,以避免潜在的法律风险。
3. 签订书面协议,明确小产权房的产权归属和双方权益。
4. 谨慎对待小产权房的购买和转让,确保自身权益得到充分保障。

买小产权房是否属于共同财产需根据具体情况而定，在涉及小产权房的交易时，夫妻双方应充分了解相关法律规定和风险,并采取相应的措施保护自身权益。