夫妻共同财产的小产权房，挑战与机遇并存

随着城市化进程的加速,房地产市场日益繁荣，小产权房作为一种特殊的房产形式，逐渐进入人们的视野，夫妻共同财产的小产权房问题，涉及家庭财产分配、法律权益保障等多个方面，具有一定的复杂性和敏感性，本文旨在探讨夫妻共同财产的小产权房问题，分析其中的挑战与机遇。

夫妻共同财产的概念及小产权房概述

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方在共同生活中共同创造的财产，小产权房，又称集体土地房或集体建设用地使用权房，是指使用集体土地进行建设的房屋，这些房屋在产权、土地使用等方面存在特殊性，夫妻共同财产中的小产权房问题也具有一定的特殊性。

夫妻共同财产的小产权房面临的挑战

（一）产权不明确

小产权房的产权归属问题一直是其面临的主要挑战之一,在夫妻共同财产中，小产权房的产权不明确可能导致家庭内部矛盾，甚至涉及法律纠纷，当夫妻一方或双方持有小产权房时，若未明确产权归属，可能在离婚、遗产继承等情况下引发争议。

（二）法律保障不足

由于小产权房的特殊性质,其法律保障相对不足，在夫妻共同财产中，小产权房的法律地位不明确，可能导致夫妻双方的权益无法得到充分保障，小产权房在转让、抵押等方面也面临一定的法律障碍。

（三）市场价值波动

小产权房的市场价值受多种因素影响,包括政策、地域、房屋质量等，夫妻共同财产中的小产权房可能面临较大的价值波动，这可能导致夫妻双方在财产分配上产生分歧。

夫妻共同财产的小产权房的机遇

（一）政策扶持

为解决小产权房的遗留问题,政府陆续出台相关政策，对小产权房的合法化、规范化进行探索，在夫妻共同财产中，小产权房可能因政策扶持而获得更好的发展机会。

（二）市场需求的增长

随着城市化进程的推进,房地产市场需求持续增长，小产权房作为房地产市场的一部分，其市场需求也在逐步增长，夫妻共同财产中的小产权房可能因此获得更多的增值机会。

（三）促进家庭和谐

虽然小产权房存在诸多挑战,但若能明确产权、完善法律保障，将有助于促进家庭和谐，在夫妻共同财产中，明确小产权房的产权归属，有助于减少家庭内部矛盾，增强夫妻之间的相互信任和理解。

应对策略与建议

（一）加强政策引导

政府应继续加强对小产权房的政策引导,明确其法律地位，为其发展提供有力的政策支持。

（二）完善法律保障

立法部门应完善小产权房的法律保障体系,确保夫妻双方的权益得到充分保障。

（三）增强市场透明度

加强房地产市场监管,提高市场透明度，引导小产权房市场健康发展，减少市场价值波动对夫妻共同财产的影响。

（四）提高法律意识

普及法律知识,提高夫妻双方的法律意识，使其在面临小产权房问题时能够理性处理，减少家庭矛盾。

夫妻共同财产的小产权房问题具有挑战与机遇并存的特点,在面临挑战时，政府、立法部门、市场及夫妻双方应共同努力，加强政策引导、完善法律保障、提高市场透明度及法律意识，以促进夫妻共同财产的小产权房的健康发展。